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    個人起稅點上調至5000,貸款買房又賺了?-U88搜房網
    個人起稅點上調至5000,貸款買房又賺了?
    發布時間:2018/6/21 8:18:07
    來源:北京鑫淼金融
      

    6月19日,備受關注的《個人所得稅法修正案(草案)》提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議,這是個稅法來自1980年出臺以來的第七次大修,也將迎來一次大的變革:

    · 擬增反稅條款堵稅收漏稅;

    · 工資薪資、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞務性所得首次實行綜合征稅;

    · 個人起征點由每月3500元提高至每月5000元(每年6萬元)

    · 首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除;

    ·優化調整稅率結構,擴大較低檔稅率級距......

    看點

    01

    個人知識點掃盲

    什么是“納稅義務人”?

    個人所得稅,以所得人為納稅義務人,以支付所得的單位或者個人為代扣義務人。扣繳義務人應當按照國家規定辦理全員全額扣繳申報。

    征稅對象包括哪些?

    法定對象

    我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內居住有所得的人,以及不在中國境內居住而從中國境內取得所得的個人,包括中國國內公民,在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。

    居民納稅義務人

    在中國境內有住所,或者無住所而在境內居住滿1年的個人,是居民納稅義務人,應當承擔無限納稅義務,即就其在中國境內和境外取得的所得,依法繳納個人所得稅。

    非居民納稅義務人

    在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人,是非居民納稅義務人,承擔有限納稅義務,僅就其從中國境內取得的所得,依法繳納個人所得稅。

    應稅項目有哪些?

    1、工資、薪金所得;

    2、個體工商戶的生產、經營所得;

    3、對企事業單位的承包經營、承租經營所得;

    4、勞務報酬所得;

    5、稿酬所得;

    6、特許權使用費所得;

    7、利息、股息、紅利所得;

    8、財產租賃所得;

    9、財產轉讓所得;

    10、偶然所得;

    11、其他所得。

    看點

    02

    算一算,個稅繳納將節省多少錢?

    在個人所得稅稅率方面,我國實行七級超額累進稅率,不同的應納稅所得額區間對應不同的稅率,稅率最低檔為3%,最高檔為45%。稅率具體如下表所示:

    如果個稅免征標準從3500元提高至5000元,考慮月應納稅所得額和稅率不變,則個人將少繳納個稅45元,即(5000-3500)*3%。對于個人月應納稅所得額原先在3500-5000元之間的人而言,受益將是最大的。

    看點

    03

    純買房和租房收益大!到底能省多少?

    對于購房者而言,關于草案中的“住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除”,則是大家最為關心的焦點,同時也是政策中不明確的一點:住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是不是包含在5000以內,還是額外扣除!

    如果可以在5000免稅額以上,抵扣貸款利息:那么對于購房者來說,將是非常大的刺激。(當然,完全實現全部扣減的可能性不大)

    按照目前北京正常的收入水平和房貸情況:可以按照個人扣除五險一金后的收入在2萬左右,如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環外商品房,月供水平在1萬左右。

    在目前剔除個稅后的純收入只有6880元,而個稅改革后,收入將可以達到9255元,相當于可以多增加2375元的收入。

    而如果家庭月收入在2萬左右,月供在1萬左右,基本也就是個稅可以降低2000多元,月供降低大約在23%左右。

    總體而言,居民收入水平在不斷的提高,個稅免征額相應提升,也是有利于減少廣大老百姓的稅收負擔。

    快算算,若個稅起征點提到5000元,

    你的工資條上能多多少錢?

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