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    全國土地市場深度降溫 房企聯合拿地分攤風險-U88搜房網
    全國土地市場深度降溫 房企聯合拿地分攤風險
    發布時間:2017/1/26 9:13:42
    來源:中國新聞網
      

    2017年1月份以來,受各地調控政策及季節性因素影響,全國土地市場深度降溫。

    中原地產研究中心數據顯示,1月份截至22日,全國土地市場成交總價10億以上的單宗地塊合計49宗。其中,溢價率超過100%的只有15宗,大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。例如,深圳、上海等城市地塊成交溢價率明顯低于2016年平均水平。

    值得一提的是,1月19日,北京市迎來新年以來首場土地拍賣,當日共有房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地出讓,并吸引了包括遠洋、愗源、富力、萬科等20余家房企及綜合體參與競拍。

    其中,門頭溝潭柘寺地塊也吸引到多家房企競拍,最終京投、遠洋、龍湖、保利、首開5家房企聯合體以63.3億元競得地塊。業內認為,在面對限售價、限地價、限自持諸多限制的情況下,房企選擇抱團取暖,以大型聯合體的方式獲取土地儲備。

    亞豪機構市場總監郭毅告訴《經濟參考報》記者,雖然政府工作報告中提出要加大土地供應,但是由于政策性住宅的擠占因素,以及自持類產品的出現,使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少。

    一位開發企業人士告訴《經濟參考報》記者,大多數企業自身并不希望出現這種聯合競地的方式。但是目前的形勢下,一方面土地市場供小于求,如果企業之間各自分開競標勢必導致招拍掛環節競爭激烈,容易抬高地價,增加企業土地成本;其次,在普遍限地價的出讓規則面前,激烈競爭推高地價還很可能導致地塊觸及政府限制的最高價而流標;另外,聯合開發還可以分攤風險。組成聯合體參與拿地,能夠減少企業之間的博弈,從多輸轉為多贏。

    中原地產首席分析師張大偉認為,整體土地市場雖然有所降溫,但企業在銷售火熱的2016年去庫存明顯,這種情況下,資金情況樂觀,即使市場有政策風險,依然需要積極補充土地儲備。

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