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    一周樓市:房企業績普漲 政策或迎第五輪寬松期-U88搜房網
    一周樓市:房企業績普漲 政策或迎第五輪寬松期
    發布時間:2015/7/13 8:34:27
    來源:中國新聞網
      

    房企銷售升溫,房地產政策新利好卻并未止步。繼降息、京滬等地放松公積金住房貸款等四輪寬松政 策后,本周,上海宣布調整非滬籍購房政策,四川等地也進一步放寬公積金貸款政策。業內人士分析,多個地方繼續釋放政策利好,尤其具有方向標意義的上海樓出 現放松跡象,可能意味著房地產市場再迎第五輪政策寬松。

    9月10日 京華時報:新廣告法擬禁房產廣告 “距天安門XX分鐘”表述

    7 月9日,國家工商總局官網上發布與《廣告法》相配套的8個部門規章修訂版,公開向社會征求意見。這8個規章涉及房地產、農藥、食品、醫療等行業的廣告發布 規定。新規擬規定,房地產廣告中不得含有“以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”。也就是說,今后,“距天安門XX分鐘”的表述將禁止出現在 房地產廣告中。

    新修訂的《房地產廣告發布暫行規定》與之前相比,有兩處明顯的變化。按 照以前規定要求,“房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者”,而修訂后的版本增加了4種不得含有的內容。按照規定,房地產廣告不得 含有升值或者投資回報的承諾,不得違反國家有關價格管理的規定等。

    據了解,目前,位于河北香河、燕郊等地的房產廣告中,很多都含有“XX項目離天安門XX分鐘”的內容。對此,修訂版的規定中,擬要求廣告中不得含有“以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”的表述。

    修訂版還規定,比如對“規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”,房產廣告今后在宣傳一些“臨近地鐵”等內容時,需要注意。而在房地產廣告所需要提供的證明文件中,也增加了一條,要求提供能確認廣告內容真實性的其他證明文件。

    7月9日 廣州日報:廣州首現二套房首付四成 專家:房貸利率10年最低

    調 查顯示,廣州市場終于有銀行執行二套房貸新政,二套房首付降為四成,利率上浮10%。此外,目前廣州市場首套房貸方面,利率也出現了8.6折的低位。分析 指出,目前廣州出現的有銀行降低二套房貸首付的做法或引來其他銀行效仿,在降息降準之后,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,此時,對于銀 行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續持續釋放得到保障。

    雖然 二套房新政已經發布數月,但各地執行的情況依舊不明朗,其中廣州方面,在今年的6月23日,廣東市場利率定價自律機制就曾給多家銀行下發通知,明確廣州二 套房個人貸款政策暫不變,仍為首付最低七成,利率上浮10%。受相關消息影響,不少買家購房需求延遲,但記者昨日發現,目前廣州已經有銀行執行二套房貸新 政,而且申請條件也不苛刻。

    近日,從各大銀行獲悉,早前被官方否定的四成首付,六成貸款的二套房新政,有銀行已經開始執行了,其中,恒生銀行廣州分行已經可以做到二套房四成首付,利率上浮10%了。

    昨日,恒生銀行廣州分行方面表示,“對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%、貸款利率不低于人民銀行基準利率的1.1倍。”

    而其他銀行方面,依舊沒有完全執行二套房新政,調查發現,基本上其他的銀行二套房貸的首付比例都依舊在七成,且利率上浮10%。

    最新動態:7月10日,有媒體報道,恒生銀行已暫停二套房首付四成的政策。

    7月8日 北京青年報:上海調整非滬籍購房政策 樓市迎來第五輪寬松?

    繼降息、京滬等地放松公積金住房貸款等四輪寬松政策后,上海又調整非滬籍購房政策。對此,業內人士認為,向來具有方向標意義的上海樓市此舉意味著,房地產市場再迎第五輪寬松。

    7 月5日上海發布新政:對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數額或職工社會保險繳費基數達到一定標準的非滬籍人員,定向微調住房限購政 策。此前的7月3日國家稅務總局也公布了“關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告”,為減輕納稅人負擔,決定不再要求相關人員提交贈 與公證材料。

    對于一系列涉及房地產的寬松新政,中原地產首席分析師張大偉分析認為,今 年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量,更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段,這既關系到啟動需求,又關系到化解風險。為此,中央政府 一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發,鼓勵改善性需求入市,另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。

    張大偉分析,今年上半年以來我國房地產市場經歷的多輪政策放寬歸納總結為第一輪:各地的松綁限購政策;第二輪:央行的限購政策調整及降息;第三輪:各地紛紛發布的購房補貼及央行的再次降準;第四輪:兩會前后,開始鼓勵自住及改善需求的政策,主要在公積金政策。

    他認為,從各地頻繁出臺的救市政策看,今年重點城市的銷量好于去年是確定的,特別是在今年這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。

    7月7日 中國新聞網:樓市回暖房企業績普漲 15家房企6月銷售額環比上漲34.8%

    中國樓市回暖推動房地產企業業績的普遍回升。中原地產市場研究部7日發布的統計數據顯示,包括萬科、花樣年、碧桂園等15家房企6月合計銷售額達1323.94億元(人民幣,下同),環比5月份的數據上漲34.8%。15家企業中有12家企業上半年業績處于同比上升通道。

    例如,萬科半年時間銷售額再次突破千億元。截至6月末,萬科銷售額為1099.6億元,銷售金額為902.6萬平方米,均超過去年。在萬科集團內部,銷售額貢獻最多的兩個城市為北京和深圳。

    忙于拓展多元化業務的恒大也并未忽視房地產銷售。上半年恒大累計實現銷售額871.1億元,同比快速增長25.7%。

    而花樣年、深圳控股、保利地產等企業也實現了銷售額的明顯上升。如花樣年上半年銷售同比大漲125%;得益于深圳樓市的快速回暖,深圳控股上半年銷售同比猛漲142%。

    今年4月以來,中國主要城市樓市成交繼續升溫是房企業績普遍飄紅的主因。中原地產統計數據顯示,中國54個城市6月份住宅累計簽約26.5萬套,刷新了5月剛剛創下的單月成交26萬套的年內成交新高紀錄。

    從 城市分化來看,2015年上半年一線城市樓市累計簽約21萬套,同比上漲42.9%,二線城市上漲16.9%,三線四線城市的成交量則基本平穩,整體市場 已經呈現出明顯恢復的趨勢。業內人士預計,下半年隨著樓市外部環境的逐漸放寬,購房者加速入市,房地產企業的業績可能會持續上漲。

    7月6日 深圳特區報:深圳住房公積金繳存基數本月起調整 不得低于1808元

    從深圳市住建局獲悉,公積金繳存單位本月起應調整住房公積金繳存基數。此次調整后,應為2014年度職工個人月平均工資總額。

    深 圳市住房公積金中心負責人介紹說,自2015年7月1日起,各住房公積金繳存單位應當調整并執行調整后的住房公積金繳存基數,繳存基數為2014年度職工 個人月平均工資總額。調整后的繳存基數不得超過本市統計部門提供的2014年度全市在崗職工月平均工資的5倍,即不超過30271元(2014年度全市在 崗職工月平均工資6054.25元×5倍)。

    據悉,職工月平均工資總額(實行年薪制的 按月均分)未超過上述限額的,以實際月平均工資總額作為繳存基數;超過上述限額的,以該限額作為繳存基數。調整后的繳存基數不得低于1808元。2015 年7月1日前繳存基數低于1808元的,自2015年7月1日起將自動調整為1808元。

    同時,自2015年7月1日起,單位可以根據自身實際情況調整一次住房公積金繳存比例。 今年8月1日起,在異地繳存住房公積金的深戶職工,也可在深圳申請首套自住住房的公積金貸款。

    該負責人說,為擴大公積金貸款政策覆蓋范圍,自2015年8月1日起,非深圳戶籍職工曾經在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的職工,繳存時間可根據原繳存地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細)合并計算。

    深圳戶籍職工在異地就業且繳存公積金,在本市購買首套自住住房的,可以持就業地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細),按照深圳市公積金貸款政策要求,向深圳市住房公積金中心申請公積金貸款。

    符合上述條件的繳存職工,從8月1日起,無論是深戶或非深戶,仍需要滿足連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上,才可在深圳按相關規定申請公積金貸款。

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