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    中小房企“壓力山大” 六成房企業績“不理想”
    發布時間:2014/10/23 11:26:45
    來源:北京商報

      “除一線城市以外的限購全面放開之后,加之央行信貸政策利好,政策疊加效應將不斷增強,四季度房地產成交量有望企穩回升。”一位上市房地產公司負責人表示,公司對未來四季度業績企穩回升充滿信心。但正是三季度的糟糕表現讓眾多上市房企押寶四季度。Wind數據顯示,135家房地產開發企業中目前已有59家公司發布三季報及業績預告,其中六成公司業績下滑。

      六成房企業績“不理想”

      據Wind數據顯示,按申銀萬國行業分類,截至10月20日晚間,135家房地產開發企業中已有59家公司發布三季報及業績預告,其中23家公司業績增長,占比38.98%。而這59家公司中有36家公司業績下滑,占比為61.02%,其中榮豐控股前三季度凈利潤驟降1398.33%,業績下滑幅度最大。

      其中,今年1-9月,招商地產實現營業收入總額237.53億元,較上年同期增長1.2%;實現歸屬于上市公司股東凈利潤22.41億元,較上年同期下降37.85%。

      對于多數房企業績不佳的表現,有業內人士認為,年初以來,房地產市場下行,不少房企迫于資金壓力,采取“以價換量”的銷售策略,侵蝕了凈利潤。

      而平安證券發布研報則稱,房地產行業三季報業績整體平淡,費用率攀升吞噬凈利潤。即便如深深房A、國興地產等部分業績高增長房企也是主要因為基數效應。隨著下半年樓市進入觀望的深水區,開發商營銷壓力漸增,三季度開發商費用率仍將處于高位。財務成本上升明顯,預計前三季度房地產板塊凈利潤仍將下滑。

      中小房企“壓力山大”

      有專家指出,從目前公布三季報業績預告的上市房企來看,中小房企占比較大,萬科、保利等千億元級房企尚未公布三季報業績預告。因此,從目前數據來看,多數反映了中小房企前三季度業績變動水平。

      “多數虧損房企都是由于項目銷售不佳造成。”某業內人士向北京商報記者直言,今年以來,房地產市場調整力度逐漸加大,中小房企受制于現金周轉和布局過于集中等多種因素而遭到重創。不過,進入四季度以后,取消限購和松綁限貸等利好政策或將起到一定提升成交量的作用,但鑒于樓市庫存壓力過大,中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。

      漲價是假走量是真

      “事實上,房企業績的表現從全國統計數字上也有直接體現。”相關人士分析,根據國家統計局最新數據顯示,前三季度,全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1-8月繼續擴大0.3個百分點;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1-8月持平。

      住建部政策研究中心主任秦虹表示,截至2014年一季度末,我國商品住宅待售面積為3億多平方米,而2013年創歷史新高的銷售面積是13億平方米,按照全國平均水平計算,要消化這些庫存需要兩年。具體而言,按目前供給和銷售速度計算,本輪消化庫存的時間,不同城市的差異較大,有的不到兩年,有的“是兩年的幾倍”。

      “雖然很多項目傳出了漲價聲音,但實際上根本不敢漲價。”某房地產開發商坦言,多數樓盤以漲價為噱頭施壓客戶,但面對年度銷售目標,內心卻沒有太多底氣。

      截至9月底,大部分地產企業的銷售業績都與全年目標距離較大,房企前20強中僅4家前9個月銷售業績達到全年目標的70%以上,其他企業該比例普遍在60%上下。與此同時,開發貸也未見明顯松動,盡管限貸政策出現松綁,但要完成全年目標,多數房企四季度面臨的去庫存壓力仍然非常大,但仍不排除部分房企后續將采用“以價換量”的策略。

      秦虹提醒房地產企業:“實事求是的價格策略才是正確的,而不是寄托于相反的市場操縱。”

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