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    新房庫存不足6萬套 北京明年春無新房可賣?-U88搜房網
    新房庫存不足6萬套 北京明年春無新房可賣?
    發布時間:2013/10/14 10:43:24
    來源:國際金融報
      

      日前,北京市房地產交易管理網的一組數據引發業內的持續關注。數據顯示:2013年10月9日,北京可售商品房住宅庫存僅有59921套,這一庫存數據低于此前的年內低點2013年5月2日的60674套,再創年內新低。同時,突破了庫存6萬套的所謂“心理警戒線”。很多人擔心,對于需求如此大的北京市場而言,幾個月后會不會出現無新房可賣的情況?中原地產市場研究部總監張大偉表示:“如果以北京月均10000套計算,消化59921套庫存不用6個月。”

      從北京以往庫存與市場關系來看,庫存8萬套是供求均衡點,若高于8萬套,說明供大于求,房價會滯漲甚至下跌,但低于8萬套時,房價會上漲。而僅不足6萬套的庫存,可能會影響10月份市場成交量,供求矛盾會更加明顯,房價上漲速度或再度加快。

      事實上,就在國慶前后,北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發布了17宗經營性用地,而在已經掛出出讓的總土地中,住宅類的地塊也多達15宗,合計面積達到230萬平方米。疊加已經出讓的土地814萬平方米,預計全年住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米。

      從拿地的速度和規模看,未來北京的商品房市場迎來供應高潮只是時間問題,但短期而言,“緊缺”的現狀無法回避。

      “一般從拿地到商品房銷售的周期雖然在9-12個月,但如果市場好,從開發商手中的儲備土地轉開發,基本需要6個月以上的時間。如果低于6個月,也就是現在加快開發,庫存也不會明顯緩解。”張大偉表示。

      “北京的庫存量已經接近觸底,過去一年許多城市都經歷了類似的過程,接下來市場供應量會有所提升,預計在明年第一季度大量新盤就會入市。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示。

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