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    調控收效甚微:住宅地價半年漲40%-U88搜房網
    調控收效甚微:住宅地價半年漲40%
    發布時間:2013/6/27 7:56:26
    來源: 21世紀經濟報道
      

      一個業內人士將當前的樓市調控狀態形容為“糾結”。所謂“糾結”是指,政府正在調房價與保土地財政兩者之間動搖,但現實是,政府必須作出取舍。

      土地市場半年報或許已透露出地方政府最終的取舍,即,保土地財政。據K8土地網數據顯示,上半年全國百城土地出讓金同比增幅近五成,溢價率呈高位運行。1-6月,全國百城土地出讓金為7629億元,同比增加47%,土地溢價率為16%。今年前五月,土地出讓金各月同比增幅均在三成以上;溢價率也高位運行,5月創新高,達21%。

      數據顯示,1-6月,全國百城土地樓面均價為1321元/平方米,同比增加38%。月度較去年同期均有不同程度的上漲,并在2月創下歷史新高。從各類用途土地樓面均價情況來看,住宅地價上漲最快。1-6月,住宅用地樓面均價為1798元/平方米,同比增加28%;商辦用地樓面均價為1790元/平方米,同比增加17%。

      北京包攬上半年住宅成交地價前三名。北京朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊二類居住用地以28560元/平方米的價格,刷新住宅用地樓面均價記錄。第二名和第三名的樓面均價分別為26358元/平方米和25930元/平方米。從分布城市來看,大部分上榜地塊來自一線城市。成交總價以浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01地塊37.75億元居首位。由于今年上半年出現不少優質地塊,吸引開發商積極競買,半數地塊溢價率高于50%,其中,閔行區虹橋商務區核心區北片區06號地塊溢價率達71%。

      地價飆漲的背景下,地方政府也收益頗豐。以北京為例,據亞豪機構統計數據顯示,截至6月25日,2013年上半年,北京共有52宗經營性用地實現成交。其中,住宅用地共成交30宗,雖少于去年全年的37宗,但建設用地面積達到276.18萬平方米,已與去年全年275.6萬平米的出讓面積持平,30宗住宅土地出讓金累計達到417.88億,趕超去年全年的395億元。

      亞豪機構副總經理高姍認為,京版國五條出臺以后,雖然樓市成交量減少,但樓市仍呈現供不應求的局面,在去年二季度以來的銷售業績支撐下,目前開發商資金運轉情況良好,而要想實現高周轉以降低經營風險,土地儲備成為關鍵,因此今年以來各大房企頻頻出手“搶地”,踴躍補倉。

      目前,正值新一輪供地潮,政府積極推地,開發商拿地熱情高漲,預計下半年土地市場將持續升溫。

      以北京為例,據北京市土地整理儲備中心消息,目前北京市正在掛牌的經營性用地達到15宗,總計出讓面積達161.82萬平方米,總建筑面積達到226.72萬平方米。其中,掛牌出讓的有12宗,總計起拍價達121.62億元。北京中原研究總監張大偉認為,7月依然有多宗熱門地塊出讓,整體市場還有可能出現超高溢價。

      同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,在房地產市場基本面剛剛回暖的市場環境下,土地市場頻頻出現“高溢價”、“地王”,不是一件好事情。如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年土地市場復蘇的行情,這極有可能使市場走向出現偏差,甚至促使樓市調控政策由當前的定向“微調”為主轉為再度“階段性”收緊。

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