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    新政影響微弱 出租房源明顯增加
    發布時間:2013/5/3 15:24:36
    來源:新京報
      

      在新政背景下,二手房買賣市場迅速冷卻,“轉售為租”的房源量增加,也起到了平抑租金上漲的作用。

      “每年這個時候,租賃市場都會相對平淡。一進入4月份,租房的人明顯減少,價格也比較平穩。今年雖然在3月底有調控出臺,但對租賃市場幾乎沒有影響。”位于望京麥田房產門店的一位中介人員告訴記者。

      京版“國五條”細則出臺已有一月,此前有不少租房人擔心,對于二手房買賣的限制,會讓購房需求轉向租房市場,繼而推高租金價格。而記者采訪發現,目前來看,新政對租賃市場并未產生明顯影響。

      新政影響微弱

      北京中原市場研究部的分析結果顯示,北京新政細則落地后,雖然部分租賃市場業主心理預期發生變化,出現提價現象。但是另一方面,買賣市場迅速冷卻,“轉售為租”的房源量增加,環比漲2.48%,在滿足淡季需求的同時,可租房源增加,也起到了平抑租金上漲的作用。

      偉業我愛我家市場研究院經理程浩業認為,“租賃市場的成交量非常巨大。2012年北京市二手住宅成交14.3萬套,而據粗略估計,北京市租賃市場一年的成交量大約在150萬單左右,是買賣市場成交量的10倍以上。即使從中長期來看,對租賃市場的影響也很有限。”

      出租房源明顯增加

      據偉業我愛我家市場研究院的數據顯示,4月份北京租賃市場新增租房需求登記量環比上月減少近一成。而與此同時,新增出租房源登記量環比上月增加了逾四成。需求的減少,待租房源的增加,也使得租賃供求比由上月旺季時的1:6回落至目前的1:4。

      在租金價格上,根據鏈家地產統計,4月北京平均單位租金為55.7元/平米,較上月小幅下降。而偉業我愛我家的數據統計也顯示了類似的結果:4月份北京月租金均價為3500元/套,環比上月租金下跌了2.8%。

      主流房源租金未降

      不過,記者詢問了東城區、通州區和朝陽區的多個區域的中介和租房客,均未發現租金價格出現下降。據業內人士解釋,其原因在于,統計上的租金水平下降,主要是源于邊緣區域和非主流戶型的租金回落,因此大部分租房客并沒有感到租金下降。

      據機構統計,北京近六成的租房客都集中選擇面積在40-80平米的開間、一居或小二居,尤其是以40-60平米的開間或一居為主。由于這個面積區間的需求量很大,而房源相對緊缺,緊張的供需矛盾造成了租金只見上漲,不見下跌。

      而在3月份租賃高潮中,由于租金上漲,部分需求被迫向郊區等地帶轉移,從而使4月份租金出現結構性回落,也是4月份租金回落的原因之一。

      偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示:“在6月底由畢業生帶來的暑期租賃旺季來臨之前,北京租賃市場都將處于淡季,遠郊區縣的房租仍將有小幅回落,四環內熱點區域的租金也將基本保持平穩。”

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