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    中國開發商成了加利福尼亞州奧克蘭市政要以及開發商由衷感謝的對象。-U88搜房網
    中國開發商成了加利福尼亞州奧克蘭市政要以及開發商由衷感謝的對象。
    發布時間:2013/5/3 15:21:50
    來源:第一財經日報
       在美國加利福尼亞州奧克蘭市,中國開發商成了當地政要以及開發商由衷感謝的對象。

      “我很高興將Signature Development Group引薦給北京澤信控股集團有限公司,同時感謝兩家公司對奧克蘭市的承諾。”在4月10日的一份新聞稿中,奧克蘭市華裔女市長關麗珍(Jean Quan)對外界表示。

      北京澤信控股集團有限公司(下稱“澤信控股”),一家來自中國內蒙古的地產商,上個月與奧克蘭市本地開發商Signature Development Group簽訂了一份價值15億美元的投資協議,雙方將合作開發奧克蘭一處地產項目,澤信控股為大股東。

      這一名為“Brooklyn Basin”的項目占地65英畝,建成后將包含3100套住宅、大約20萬平方英尺的零售和商業空間,以及一座可以停靠200艘游艇的碼頭。

      “我們整個團隊已經迫不及待要和澤信控股這樣備受尊敬的地產商展開合作。”Signature Development Group總裁Michael Ghielmetti在新聞稿中稱。據美國媒體報道稱,Brooklyn Basin項目此前歷經了長達十年的聽證、訴訟和游說終于獲批,但在項目即將開工之際,又遇到了資金問題。

      這時候,澤信控股出現了。

      “這是一個令人激動的時刻,我們很高興看到本市最大的綜合項目,獲得了推動其向前邁進所需的資金支持。”關麗珍在新聞稿中表示。

      來自中國的“金主”

      澤信控股是如何成為Brooklyn Basin項目的“金主”以及美國合作伙伴眼中“備受尊敬的開發商”的?

      根據澤信控股官方網站介紹,這家內蒙古起家的民營開發商,累計已竣工面積接近600萬平方米,年在建住宅以及商業體量超過100萬平方米。

      澤信控股品牌負責人告訴《第一財經日報》記者,澤信控股2011年營收大約是4.83億美元,2012年增長了20%至30%。

      “公司從2002年創辦東北希望國際學校開始,就啟動了國際化戰略,之前的十年可以說在教育、投資領域都一直關注,也走訪了世界的很多城市,考察了很多項目,隨著全球經濟形勢發展,又遇到了合適的項目,于是在2013年正式啟動海外投資戰略。”上述品牌負責人表示。

      Brooklyn Basin項目將是澤信控股在海外開發的第一個房地產項目。

      “最初,奧克蘭市華裔女市長關麗珍通過北京的一位朋友找到我們,而我們通過對美國市場深入的考察和對灣區的分析,最終選擇了這個項目。”該品牌負責人介紹。

      澤信控股并未對外透露其在項目的具體持股比例,以及15億美元投資金額的來源,不過稱這一項目的開發周期達到8至10年。

      “8到10年是一個滾動開發的過程,包含平行開發和垂直開發,也可以說是國內的一二級聯動。”上述人士稱,“我們不是單純地去美國買個項目或者公司,包裝一下馬上出售,而是站在長遠發展的角度進行平行和垂直的聯動開發,我們會考慮周邊的商業和公共設施配套,這樣系統合理的規劃才能真正對這塊土地上的居民負責。”

      據Signature Development Group預計,整個項目的建設將為當地創造1萬個就業機會。

      “錢進”美國

      “錢進”美國正在成為一種趨勢。Rhodium Group的報告稱,中國對美國的外商直接投資,在今年一季度創下新紀錄,已公布及在談的投資金額達到100億美元。而來自中國的開發商,正在成為這支投資美國大軍的重要成員。

      去年9月,總部位于河南的開發商——鑫苑置業[簡介最新動態](XIN.NYSE)宣布獲得了一塊位于紐約布魯克林威廉堡城區的土地,購買價格為5420萬美元,在這幅土地上,未來將開發面積約4.7萬平方米、超過200個單元的住宅項目。這成為中國地產商在美國較大規模拿地開發的先例。

      今年2月,萬科[簡介最新動態]集團與鐵獅門房地產公司宣布成立合資公司,分別持股70%和30%,共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目,整個項目預計耗資6.2億美元。

      相比之下,澤信控股此次參與的項目,總投資高達15億美元,且投資周期達到8至10年,均創下新的紀錄。

      與鑫苑置業類似,澤信控股初到美國,選擇了急缺資金的地產項目。此前,鑫苑置業的顧問Omer Ozden曾對記者表示,收購急需資金的成熟項目,不僅可以降低收購成本,同時免去了繁瑣的項目前期審批程序,可以在較短時間內開工。

      關于Brooklyn Basin項目目標買家中,來自中國的購房者會占幾成,澤信控股品牌負責人告訴記者:“具體銷售比例不會在這個階段出現非常明確的數字,我們也歡迎當地的居民置業。”

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