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    面對降價潮 購房須謹慎 -U88搜房網
    面對降價潮 購房須謹慎
    發布時間:2011/12/25 10:24:28
    來源:深圳商報
      

      【深圳商報訊】降價一個百分點就是兩三萬元,不趕緊出手擔心房價再升回來;買了又擔心房價會繼續降。受國家調控政策影響,房價近期出現持續下跌勢頭,這令許多期待買房的消費者喜憂參半。對此,深惠莞三市消委會昨日聯合發布消費提示,面對房地產市場普遍出現降價潮時,消費者購房仍須謹慎。

      深惠莞三市消委會表示,從近期受理的房地產相關消費投訴情況看,開發商曾經慣用的一些引誘甚至欺騙購房者的銷售手法不同程度地再次出現,其中最主要的有五種。

      一是開發商打著降價的幌子,違規銷售樓花。因消費者缺乏購房知識,不清楚買樓花可能拿不到房產證、沒預售證的認籌房屬違法、小產權房只能拿到集體房產證不能作抵押或公開上市交易等情況,而一味貪圖低價,倉促付款。

      二是開發商口頭承諾難以兌現。如開發商承諾買房贈送天臺,或在房屋數量、戶型、朝向等的推出和價格上大做文章,以吸引消費者。但由于這些都是開發商的口頭承諾,并沒有寫入正式的合同文本,消費者事后發現承諾不符時,又無法舉證。

      三是房地產合同條款中暗藏陷阱。售樓時,開發商在《認購書》等預訂房文書上已寫入限制退訂(定)和回避自身責任風險的條款,消費者如發現與開發商的承諾不符,或因房產存在其他問題而取消購房時,卻又受到相關條款的限制。

      四是樣板房與精裝房不符。開發商在樣板房設計、裝修上往往精雕細琢,下足功夫,尤其是對于購房送精裝的情形,令消費者誤以為自己將來購買的房屋與樣板房無二,實際上兩者相去甚遠。

      五是制造房產熱銷假象。這也是開發商慣用的一個伎倆,售房時先推出預售總量的四分之一或三分之一,營造房產熱銷、緊俏的假象,誘使消費者倉促下定購買。

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