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第三極文化中心-北京寫字樓網-U88搜房網
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第三極文化中心信息
樓盤更新時間:2009/8/30 9:23:23
編號:RBJ863416
基本信息
 項目名稱: 第三極文化中心  
 物業類型: 寫字樓
 所在城區: 海淀區
 所屬商圈: 中關村商圈
 租售形式: 出售
 項目位置: 海淀區海淀南大街北面
 租    金:
 出售價位: 均價15000元/平方米
 租售面積:
 付款方式: 一次性付款、銀行按揭
 租售電話: 01088789402
 物業電話: 010-62658290-33 62658285
 聯 系 人:
 大廈外觀圖
 物業評級: 甲級  
詳細信息  
 裝修標準:
 配套設施: 齊全
 著名客戶:
 保安消防:
 總 層 數: 17層  標準層高:
 總建筑面積: 105741.10  占地面積: 4.97公頃
 標準層面積: 3850.29平方米、4125.67平方米  開間面積: 31-200 平方米
 電    梯: 商業及辦公獨立管理智能化電梯系統  空   調: 中央空調
 通訊設施:  基本租期: 1年
 交通狀況: 384、47、808、718、740、355支、840路、運通109、106、206路等
 環線位置: 三、四環之間
 開 發 商: 中關村文化發展股份有限公司
 物業管理: 北京高力國際物業管理有限公司
 物 業 費: 25元/平米/月
 車位數量: 600左右
 車 位 費:
 開盤時間: 2004-12
 入住時間: 2006年3月
 銷售許可證: 中關村文化發展股份有限公司
 大廈地理位置圖
 租售/使用率:  
 樓盤網址:  
樓盤簡介  

合作單位:
(1)建筑設計:德國GMP(見設計師及設計公司介紹)。
  (2)建設單位:中國新興建設開發總公司(曾經承擔中央軍委八一大樓、正在建設中的北京財富中心等項目)。
  (3)監理:華誠監理(北京5大監理公司)。
  (4)前期物業及商業顧問:北京高力國際物業管理有限公司。
  (5)律師行:道和律師事務所(北京著名的律師事務所)。
  (6)幕墻安裝指導:德國華納(德國乃至世界知名的幕墻公司,GMP的長期合作伙伴)。

  第三極文化中心的地位:

  通過發展商與專業公司的密切合作所得出的科學數據,認為第三極文化中心1~10層的商業業態規劃完全能夠滿足周邊地區的消費需求,包括78所高校學生,中關村西區15~20萬的IT業白領,中科院237個科研院所的職工、親屬、子女,萬柳地區眾多高檔社區居民等。通過努力經營,未來的第三極文化中心將實現三個目標:成為中關村地區配套的文化商業服務區,成為中國原創文化的集散地,和成為中關村地區的不夜城。

  物業管理和增值能力:

  在商業管理方面,為了保證第三極文化中心的經營品質,獲得穩定的增值能力和潛力,必須擁有強大和穩定的內部管理機制。因此,發展商特地聘請了高力國際作為第三極文化中心的招商顧問和物業管理公司。高力公司擁有很強的國際客戶資源和招商能力。在商業業態管理方面發展商聘請了文脈公司進行商業業態的控制、規劃和調整,保證商業部分的經營品質,同時為投資者計算穩定、優質的投資回報。

  1. 交通環境:
  公交:在第三極文化中心周邊100平方米范圍內有28條公交線路空調巴士線路。其中包括:384、47、808、718、740、355支、840路、運通109、106、206路等。
  地鐵:正在建設的地鐵4號線和13號線將距離第三極步行不到10分鐘的路程。
  第三極距離首都機場僅25公

  2.道路狀況:
  第三極項目真正做到了優秀商業項目所需的四面環路。
  北面:上下四車道,共八車道的城市主干道-北四環路。從第三極向東不到50米就有便是進入到四環主路的入口,這將為直接切入四環主路提供了最大的方便。
  南面:海淀南大街,為四車道的區域干道,穿過中關村西區核心位置,直接通往中關村大街。
  東面:彩和坊路,為四車道的區域干道,是由海淀橋通往中關村西區的必經之路。
  西面:蘇州街,上下四車道的城市次干道,沿蘇州街向北走是北京大學、圓明園、頤和園。

  3.地域的6大優勢。
  A.歷史優勢
  第三極文化中心所處的位置是歷史上海淀鎮的核心區,“海淀”出現于元代,因該地區之前是一片沼澤,取“海納百川,有所沉淀”之意,故稱“海淀”。
  B.商業優勢
  海淀鎮自古便是上風上水之處,第三極文化中心所在地便是原海淀鎮核心區的舊址。海淀鎮的繁華始于明清時期,清代的海淀鎮更是成為了西北郊商業、文化中心,自康熙年間開始,海淀鎮的繁華程度甚至不亞于北京城內。解放后,更名為海淀,隨著各大高校以及科研院所的遷入,形成了獨特的文化區域,尤以圖書消費為主,形成了濃厚的文化消費氛圍。經過1988年-1992年四年的改革,隨著中國海淀圖書城的建成,本區域的圖書消費特色得到整合,輻射范圍不僅達到整個華北地區,更在全國范圍內掀起了圖書城熱潮。
  C.人潮優勢
  第三極文化中心將以4至7層的圖書大本營為主動力源,將本地區大量的圖書消費人群吸引至第三極文化中心,并向地下1層-3及8層-10層輻射。帶動全樓的消費人潮。同時以9層的旅游大本營和10層的教育大本營層為附動力源,將對旅游和教育有消費需求的目的性消費人群吸引至9、10層,從而促使了大量隨機性消費,至今海淀圖書城仍有很大客流,這都說明海淀圖書城地區是成形的的商業街區。
  D.消費水平優勢
  第三極文化中心附近工作、生活的人群文化程度、教育程度及消費能力的平均水平屬于北京各城區最高的。包括高校師生及家屬,科研院所研究人員及家屬,以中關村為核心區的辦公人員以及新舊海淀區居民在內的200多萬人口都將成為第三極文化中心的服務對象。
  E.覆蓋范圍優勢
  第三極文化中心主要覆蓋地域,西至西北四環,東至保福寺橋一帶并將延伸到整個北京的西北地區,北至五道口地區,南至中關村一帶,更將延伸至全北京。以海淀為中心,第三極文化中心在半徑兩公里范圍內,擁有包括北大、清華等78所高校的30萬在校生、237所科研機構的40萬職工及家屬、近15萬在中關村西部地區工作的白領人士,以及近100萬周邊住宅的居民帶動的新海淀居民,其輻射的人群將高達到180萬以上。中關村西區新建的亞洲最大的家樂福,起規劃階段也是考慮到這樣以上因素才決定建成。, ,

   U88搜房網溫馨提示:

   第三極文化中心周圍交通便利,配套齊全,是理想的的辦公環境。大廈租售價格及租售面積僅供參考,成交價格及租售面積最終以開發商報價為準!

 
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